Grandes oportunidades de inversión en Bienes Raíces en el Caribe Mexicano
Tal vez la inversión en bienes raíces sea una de las decisiones más difíciles que toma un inversor. Hay riesgos, costos de oportunidad, evaluaciones de costos que debe realizarse de antemano y esto puede resultar abrumador.
Por eso, aquí te traemos información que puede servirte a la hora de considerar invertir en bienes raíces. Además, te contamos por qué el caribe mexicano está en la mira de tantos inversores hoy en día.
Descubre las grandes oportunidades que tienes frente a tí en estos paraísos caribeños.
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Invertir en Bienes Raíces en el Caribe Mexicano
Invertir en bienes raíces no es una decisión simple; para hacerlo de manera acertada, debes conocer las ventajas de cada lugar.
Estos son los beneficios que ofrece el Caribe Mexicano al adquirir una propiedad en él.
Ubicación estratégica
Debido a su importancia turística, el Caribe Mexicano se ha enfocado en ofrecer vías de conexión eficientes tanto en sus mismas ciudades, como con otros lugares de México y del mundo, esto con el objetivo de facilitar tanto el tránsito vehicular local, como la entrada y salida de los turistas que visitan esta parte del país.
Constante crecimiento
El Caribe Mexicano es la región de desarrollo turístico más reciente, por lo que también es la que ha crecido más rápido en las últimas décadas, creando infraestructura y servicios de primer nivel.
Un claro ejemplo de esto, sin duda, es Playa del Carmen, una región que, gracias a la belleza de sus playas y otros atractivos, se ha convertido en una de las ciudades con mayor potencial turístico en todo el país, lo cual se ve reflejado en su crecimiento económico. Incremento en su valor
La constante actividad turística ha beneficiado el crecimiento de otras industrias, como la automotriz, manufacturera y de bienes raíces, siendo esta última una de las que mayor ventaja brinda a los inversionistas.
La importancia del Caribe Mexicano para vacacionar y vivir, el crecimiento urbanístico y mejora a los servicios e infraestructura antes mencionada, así como la alta demanda de vivienda, han propiciado que el valor de ésta aumente gracias al incremento de la plusvalía es una inversión rentable.
Si piensas invertir en bienes raíces, hacerlo en el Caribe Mexicano te resultará muy conveniente, ya que además de que son inmuebles con alta plusvalía, podrás generar rendimientos a través de la renta vacacional, pues gracias a la afluencia turística, será muy fácil alquilarla por periodos cortos (1).
Tulum y Playa del Carmen, en el top 5 de ciudades para invertir en bienes raíces
Tulum y Playa del Carmen se encuentran en la lista de las cinco ciudades de México con potencial para invertir en bienes raíces. Están consideradas como opciones ideales para adquirir un inmueble, ya sea para vivir o rentar espacios corporativos o comerciales.
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (Ampi), sólo durante el primer cuatrimestre de 2021, esta región alcanzó una inversión de más de 91 millones de dólares en el sector. De hecho, en los últimos siete años Tulum ha tenido un incremento de 900% en su oferta inmobiliaria, pues ya cuenta con más de 214 desarrollos ofertados.
En ese sentido, Alonso Andrade, director de HEI Community, destacó que para tomar la mejor decisión en cuanto a bienes raíces, se debe analizar el mercado, las proyecciones financieras y factibilidad de proyectos. “Hoy en día la tecnología nos permite digitalizar la industria inmobiliaria para tomar decisiones enfocadas a nuestros objetivos y estilo de vida. Gracias a este estudio corroboramos que México es el destino ideal para invertir y que se adapta a lo que están buscando los consumidores nacionales y extranjeros” (2).
Tasa de rendimiento: ¿Cómo se calcula en bienes raíces?
Lo que nunca debe faltar en el portafolio de un inversionista es un repertorio de propiedades inmobiliarias para diversificar sus inversiones. Conocer datos como la rentabilidad, el retorno de inversión y —sobre todo— la tasa de rendimiento, te permitirá elegir la mejor opción y que brinde mayores beneficios del capital invertido.
Fórmulas para calcular la tasa de rendimiento
El dato que necesitamos conocer para determinar si una inversión es rentable a nuestra satisfacción es el retorno de inversión. Este indicador es también conocido como ROI Retorno de inversión (return on investment).
Tenemos que distinguir entre dos variantes del mismo indicador. Una nos permite medir la rentabilidad bruta y la neta. La mecánica usada para realizar el cálculo del ROI bruto es la siguiente: ROI bruto = (Ingresos totales/ Inversión) x 100
La tasa de rentabilidad neta se calcula de manera muy parecida. La diferencia con la bruta es que en la neta se incluyen otros gastos indispensables, los cuales se incurren para la obtención de los ingresos y el pago de obligaciones.
Una vez que tengamos identificados los costos, procederemos a restarlos de los ingresos totales. Dividiremos el resultado entre el monto original de la inversión. Este nuevo cociente lo multiplicamos por 100 para obtener el porcentaje neto de rendimientos. ROI neto = ((Ingresos totales - Gastos) / Inversión) x 100
La tasa de rendimiento nos permite conocer cuál es la ganancia o pérdida de una inversión (3).
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