Las grandes oportunidades de inversión en Bienes Raíces en República Dominicana
Tal vez la inversión en bienes raíces sea una de las decisiones más difíciles que toma un inversor. Hay riesgos, costos de oportunidad, evaluaciones de costos que debe realizarse de antemano y esto puede resultar abrumador.
Por eso, aquí te traemos información que puede servirte a la hora de considerar invertir en bienes raíces y proyectos inmobiliarios. Además, te contamos por qué República Dominicana está en la mira de tantos inversores hoy en día.
Descubre las grandes oportunidades que tienes frente a tí en estos paraísos caribeños.
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¿Por qué invertir en bienes raíces en República Dominicana?
No hay restricciones en la compra de bienes inmuebles en República Dominicana. No es necesario ser residente o ciudadano para hacerlo, aunque muchos eligen convertirse en residente, ya que es necesario permanecer en el país durante más de 90 días.
Gracias al aumento del turismo en los últimos años, los precios inmobiliarios han aumentado.
Aunque los precios aumentan constantemente en un 10% anual, este país sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más asequibles del Caribe.
Las 4 mejores ciudades dónde comprar bienes raíces en República Dominicana
1. RÍO SAN JUAN
Playa Grande es una de las playas esenciales de su viaje a República Dominicana. Esta playa es considerada una de las más bellas de todo el país. Es característico por el color rojizo de su arena y por sus cálidas aguas y tonos turquesas. Sus magníficas vistas también son muy famosas y muy apreciadas por los fotógrafos porque, además de la belleza de su costa, el paisaje está mucho más adornado con el espeso bosque de palmeras y acantilados blancos a un lado.
2. CABRERA
Este típico pueblo de pescadores ubicado a 80 km del aeropuerto de Puerto Plata ha conservado toda su autenticidad al tiempo que aprovecha el auge económico de República Dominicana, especialmente en el sector inmobiliario, que sigue siendo un sector muy popular para los inversores europeos y estadounidenses. Nuevos proyectos como la apertura de un aeropuerto internacional (a 45 minutos de Cabrera), un puerto deportivo, complejos residenciales de lujo inyectarán dinamismo en esta bonita localidad y participarán en su desarrollo.
3. SOSUA
Sosua se está convirtiendo en una comunidad de retiro para canadienses, estadounidenses y europeos. El clima cálido durante todo el año y la vida económica fueron un factor importante. Sosua Beach ha aparecido en muchas revistas de viajes como una de las diez mejores playas para visitar.
4. PUNTA CANA
Es un paraíso típico de vacaciones y reconocido como el destino turístico más popular en República Dominicana, como lo demuestran los más de 6 millones de viajeros que han visitado su aeropuerto internacional en los últimos dos años. Este enorme mercado turístico, establecido y en constante expansión, es una buena base para el inversor de alquiler (1).
ECONOMÍA DE MÁS RÁPIDO CRECIMIENTO EN AMÉRICA LATINA
Durante los últimos 25 años, República Dominicana (RD) ha experimentado un período notable de sólido crecimiento económico. La economía continuó su rápida expansión en los años previos a la pandemia de COVID-19, y entre 2015 y 2019 la tasa de crecimiento anual del PIB de la República Dominicana promedió el 6,1%. El turismo, la inversión extranjera directa, los ingresos de la minería, las zonas de libre comercio y las telecomunicaciones han ayudado a hacer de República Dominicana una de las economías de más rápido crecimiento en la región de América Latina y el Caribe (ALC). Durante la última década, el crecimiento económico en la República Dominicana ha reducido sustancialmente las tasas de pobreza y ha apoyado la expansión de la clase media. El país está en camino de hacer realidad su ambición de lograr el estatus de altos ingresos para 2030.
ALTO RENDIMIENTO DE LA INVERSIÓN
Una buena propiedad de inversión ubicada no muy lejos de la playa o con impresionantes vistas panorámicas se beneficiará sin duda de las altas tasas de ocupación y alquiler, lo que garantiza un fuerte retorno de la inversión, entre el 6% y el 12% anual para los mejores ganadores. El ROI promedio de los alquileres es del 8% anual. Además, la creciente demanda de propiedades de playa en República Dominicana está impulsando el valor de las propiedades. Por lo tanto, los propietarios pueden esperar fuertes ganancias de capital sobre su propiedad a corto o medio plazo.
EXCELENTE ENTORNO LEGAL
A nivel inmobiliario, el entorno legal es muy atractivo para los inversionistas extranjeros, ya que pueden convertirse en propietarios únicos de su propiedad, incluida la tierra, gozando así de los mismos derechos de propiedad que los dominicanos. El título de propiedad original se transfiere físicamente del vendedor al comprador junto con la demarcación GPS que identifica los límites del terreno.
INCENTIVOS FISCALES ATRACTIVOS
La industria inmobiliaria ha sido promovida significativamente por las medidas gubernamentales para estimular el turismo y dar importantes incentivos fiscales a los inversores en la promoción del desarrollo turístico. Una de las principales leyes que respaldan esto es la certificación CONFOTUR ². Su objetivo es desarrollar el turismo sostenible ofreciendo incentivos fiscales a los inversores (3).
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